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L'élection des représentants des locataires :

L'élection des représentants des locataires :

Du 15 novembre au 15 décembre 2014, comme les 4 millions de locataires HLM de France, vous allez élire pour 4 ans, vos représentants au Conseil de Surveillance de l’ESH PICARDIE HABITAT. La société ELECTIONEUROPE a été retenue pour accompagner L’ESH PICARDIE HABITAT  dans l’organisation de ces élections. Ne manquez pas ce rendez-vous démocratique unique !

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Locataire, devenez propriétaire

N’avez-vous jamais rêvé d’acquérir votre résidence principale et de vous constituer un patrimoine, de protéger vos enfants en cas de difficultés ou d’accident, de préparer votre retraite, de ne pas dépendre de votre bailleur, de vous acheter votre propre cadre de vie et d’être chez vous pour effectuer tous les aménagements que vous souhaitez ? PICARDIE HABITAT et les services de PROCILIA sont à même de vous proposer toute une gamme de produits et services qui vous permettront peut être d’accéder à la propriété, comme l’a fait Madame Dubois. Alors prenez le temps d’y réfléchir...
Interview de Madame Dubois, locataire chez PICARDIE HABITAT :

Bonjour, pourriez-vous nous expliquer ce qui vous a amenée à considérer l’achat d’un logement ?
S.D : Locataire chez PICARDIE HABITAT depuis 2 ans à Saint-Just-en-Chaussée, j’ai toujours souhaité devenir propriétaire d’une maison. Avec la conjoncture actuelle et le fait aussi d’être seule avec mon enfant, je n’avais pas les moyens financiers de réaliser ce projet. Puis un jour, en lisant la «Lettre du Locataire», une annonce m’a interpellée car elle concernait la vente de patrimoine HLM à Saint-Just-en-Chaussée. Il s’agissait d’une maison de Type III avec un petit jardin et un garage, vendue au prix préférentiel de 70 000 euros.
Quels sont les motifs qui vous ont décidée à aller plus loin dans votre démarche ?
S.D : En premier lieu, le prix, surtout si l’on compare au marché du parc privé qui est bien plus élevé. J’avais au préalable réalisé une étude sur une maison du parc privé mais mon taux d’endettement était trop important, les banques ne pouvaient
pas m’accorder les crédits nécessaires. Puis ce qui m’a également décidé ce  sont les avantages non négligeables, d’être locataire chez Picardie Habitat. Cela nous permet non seulement d’être prioritaire sur le logement mais également d’avoir le prix de vente le plus avantageux ainsi que les frais de notaire réduits.


Comment se sont passées vos démarches ?
S.D : Après avoir vu l’annonce, j’ai pris rendez-vous avec le service commercial qui gère les ventes de patrimoine et je suis allée visiter la maison qui m’a tout de suite plu. Bien sûr, lorsqu’il s’agit de vente HLM, il y a en général quelques travaux à prévoir car les constructions datent de plus de 15 ans mais l’acquisition reste intéressante malgré cela. Au total, mon projet maison et travaux me coûte un peu moins de 90 000 euros. Je dois effectuer des travaux de mise en conformité électrique et remplacer les sols. J’ai emprunté sur 20 ans, ce qui me permet de conserver un niveau de vie correct.
Concernant le montage financier qui m’inquiétait un peu, je dois l’avouer, j’ai été dirigée vers le service de Conseil en Financement de PROCILIA qui m’a beaucoup aidé à concrétiser mon projet. J’ai rencontré la conseillère qui m’a proposée
un accompagnement individualisé, complet et gratuit, pour trouver les meilleures solutions de financement. Elle a vérifié avec moi la faisabilité de mon projet selon mes ressources et ma situation familiale, m’a accompagnée dans les démarches à effectuer. Elle a réalisé les études, les simulations financières et les comparaisons avec les différentes possibilités d’emprunt, tout en tenant compte des aspects juridiques et fiscaux de l’opération. Son métier l’oblige à suivre au jour le jour l’évolution des taux. Elle est donc à même de rechercher les produits bancaires les plus compétitifs sur le marché. Elle m’a également incitée à réaliser un PRÊT TRAVAUX dédié aux salariés des entreprises, souhaitant effectuer des
travaux d’amélioration dans leur résidence principale au taux préférentiel de  1,25%.
Etes-vous satisfaite de votre achat?
S.D : Oui, je suis très satisfaite, mis à part quelques retards de la banque  concernant mes offres de prêts que je n’ai pu signer qu’au mois de mai. J’espère pouvoir emménager et être chez moi pour fin octobre 2014. J’ai vraiment bénéficié d’un très bon encadrement, les différents services du Groupe PROCILIA m’ont aidée à trouver les meilleures solutions pour moi.
L’objectif est aujourd’hui atteint. Je suis heureuse d’avoir été au bout de mon projet et de pouvoir offrir à mon fils un nouveau cadre de vie. Il aura sa chambre et un jardin rien que pour lui !
Que pourriez-vous dire aux locataires qui hésitent à se lancer dans un tel projet
?
S.D : Qu’il faut bien évidemment être vigilant sur le plan financier et bien prendre le temps d’étudier son projet. Pour cela, qu’ils n’hésitent pas à aller voir les conseillers de PROCILIA, qui les mettront sur les bons rails pour acheter en toute
sécurité. Mais au final, ça vaut vraiment la peine de passer ce cap. Mes  mensualités s’élèveront à peu de chose près à
l’équivalent d’un mois de loyer. La différence, est que l’argent versé me permettra au final d’être chez moi et je cesse ainsi de payer un loyer à «perte» en restant locataire. De plus, j’aurai des mensualités fixes, ce qui n’est pas forcément le cas d’un loyer qui généralement augmente chaque année. Et puis, la vente de patrimoine est sans aucun doute le moyen d’accéder à la propriété la plus intéressante financièrement, surtout si l’on compare au secteur privé.
Nous vous remercions d’avoir accepté de témoigner et vous souhaitons une bonne installation dans votre nouvelle maison.

 

Si vous aussi vous souhaitez devenir propriétaire....

1- Vente de patrimoine

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement PICARDIE HABITAT, c’est possible ! Les organismes HLM sont autorisés à céder, chaque année, une partie de leur patrimoine immobilier à leurs occupants, sous réserve de certaines conditions.
En tant que locataire PICARDIE HABITAT, vous êtes prioritaire pour l’acquisition de ces logements et bénéficiez d’un prix de vente préférentiel. Sachez également que les frais de notaire sont réduits à 3% au lieu de 8% pour les logements anciens.

Retrouvez toutes nos offres de vente de patrimoine sur www.multidomus.com


2- Programmes en accession réglementée sécurisée

Nous vous proposons également l’Accession Réglementée Sécurisée qui vous permettra de devenir propriétaire d’un logement neuf à des conditions de vente particulièrement intéressantes, avec une TVA à 5,5%, des frais de notaire réduits ainsi qu’une étude de financement personnalisée et gratuite.

Retrouvez tous nos programmes sur www.multidomus.com

Pour en savoir plus cliquez ici


3- Terrains à bâtir

Pour réaliser votre propre projet en accession, nous mettons également en vente des terrains à bâtir, viabilisés et libres de constructeur.

COUDUN : 6 lots d'une surface moyenne de 880m² à partir de 68 000 €

CLAIROIX : 3 lots d'une surface moyenne de 510 m² à partir de 89 000 €

CHEVRIERES : 1 lot de 703 m² à 98 000 €

ST MARTIN LE NOEUD : 2 lots de 520 m² à partir de 76 000 €


Pour tout renseignement, contactez-nous au 03 44 92 56 29

www.multidomus.com - www.sedei.fr

 
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Pensez à assurer votre logement

Pourquoi vous assurer?

Parce que c'est utile et obligatoire

- N’ATTENDEZ PAS QU'IL SOIT TROP TARD !
Le contrat d’assurance multirisques habitation vous permet des garanties complètes pour protéger votre patrimoine familial contre les événements affectant votre logement ou mettant en cause votre responsabilité ou celles des membres de votre famille

- QUE COUVRE UNE ASSURANCE ?
Généralement un contrat d’assurance multirisques habitation couvre :
Vos biens personnels :
. le mobilier : c’est-à-dire le contenu de votre logement (meubles, vêtements, appareils électro-ménagers...),
. les embellissements (peinture, papier peint, aménagement d’une cuisine ou d’une salle de bain...).
Les dommages à autrui :
. avec la responsabilité «vie privée» ou «responsabilité civile», l’assureur se substitue au responsable pour indemniser la victime. Cela inclut également la responsabilité que vous avez en tant que locataire, vis-à-vis de Picardie Habitat.

- QUELLES SONT LES GARANTIES D’UN CONTRAT MULTIRISQUES ?

Les garanties :
. la garantie incendie : feu, explosion ou implosion, foudre,
. la garantie événements climatiques : tempête, grêle...,
. la garantie dégât des eaux : fuites d’eau, rupture des conduites non enterrées, débordement des appareils éléctroménagés (machines à laver, baignoire, évier...), infiltrations d’eau...
. la garantie catastrophes naturelles,
. la garantie responsabilité civile : dommages matériels ou corporels causés à des tiers (voisins, bailleur...) par vous-même, votre conjoint, vos enfants, personnes placées sous votre responsabilité ainsi que par vos animaux.
. la garantie bris de glaces : vitres, miroirs...,
. les garanties vol et vandalisme,
. la garantie dommages électriques.

Votre contrat d’assurance peut également proposer une protection juridique et des garanties d’assistance.

- ÊTRE ASSURÉ, C’EST UNE OBLIGATION LÉGALE :
Nous vous rappelons également que la Loi vous impose d’être assuré, dès votre  entrée dans votre logement et durant toute la durée de votre bail. En tant que bailleur, Picardie Habitat est autorisé à résilier le bail d’un locataire qui n’aurait pas souscrit un contrat d’assurance. Sachez que lorsque Picardie Habitat engage
une procédure d’expulsion, les frais engendrés sont à la charge du locataire.

- LES RISQUES ENCOURUS SI VOUS N’ÊTES PAS ASSURÉ :
En cas de sinistre ou d’accident, vous serez tenu d’indemniser personnellement les victimes : voisins, bailleur et tous les tiers ayant subi des dommages. Dans certains cas (incendie ou autre), le coût des dommages peut atteindre des sommes exorbitantes que vous devrez supporter toute votre vie. Pour éviter cela, mieux vaut être muni d’une assurance.

- RAPPEL : L’ATTESTATION D’ASSURANCE :
Chaque année, à la date anniversaire de votre contrat d’assurance, pensez à fournir au service gérance dont vous dépendez, une attestation d’assurance prouvant que vous êtes bien assuré. Il vous suffit de la demander à votre assureur qui vous la transmettra dans les meilleurs délais.
 
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Contact

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9, rue Clément Ader
BP 40 157
60 201 Compiègne Cedex

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